HOME施工事例住宅【性能向上リノベーション】中古住宅購入から伴走し、回遊動線で暮らしやすさを叶えた子育て家族の住まい（香川県坂出市谷町）

施工事例(住宅･不動産)

住宅リフォーム・リノベーションキッチン浴室トイレ･洗面所全面改修

【性能向上リノベーション】中古住宅購入から伴走し、回遊動線で暮らしやすさを叶えた子育て家族の住まい（香川県坂出市谷町）

中古住宅を購入し、断熱性能と耐震性能を高める【性能向上リノベーション】を行ったお住まい。
断熱性能は等級3から等級6へ、耐震性能も向上しました。

性能向上リノベーションとは、中古住宅における間取りの変更や内外装の刷新、設備の更新・改修だけではなく、断熱性能と耐震性能の向上を伴う改修を施した住まいです。1年中快適な温熱環境と、地震での倒壊の不安を軽減し、安心して暮らせる住まいになりました。

リノベーションで実現した、広く開放的なLDK空間。耐震性を高める筋交いの補強も、空間のデザインとしてアクセントになりました。

吹き抜けから光が注ぐダイニングスペース。以前は玄関ホールだったこの場所も玄関を移動することでキッチンとリビング、そして2階ともつながる空間に。

家事効率を高める回遊動線と収納力を備えた、使いやすいキッチン。ウッドデッキを新設した庭を眺めながら料理をすることが出来ます。

玄関からリビングへの動線の壁にはマグネットで家族の予定や思い出を貼れる掲示スペースを設けました。

リビングには壁掛けテレビを設置できる壁を立ち上げ、その裏にはリビングで使用するものが全て収まるほどの大容量の収納を設けました。

リビングの延長として使える多目的なスペース。将来は寝室にも活用出来ます。

これまで南にあった玄関は東へ新設。ゆとりある土間収納空間で、靴も上着も外遊びのおもちゃもスッキリと片付けることが出来ます。

玄関から洗面室、クローゼット、リビングへとつながる3つの動線を確保し、毎日の暮らしやすさを高めました。

リビングのドアを開けると、目に入る植栽がやさしく迎えてくれます。元々この家にあった植栽を活かし、窓の配置を計画しました。

玄関から洗面へスムーズにつながる動線に、トイレと収納を配置。帰宅後の手洗いや片付けがしやすい設計です。

洗面とリビングの間に、家族の衣類をまとめてしまえる大容量のファミリークローゼットを設け、通り抜けできる動線を確保しました。

ファミリークローゼットを通ってリビングや2階へ移動できる動線とし、毎日の身支度や片付けがしやすい間取りにしました。

脱衣所には、ガス衣類乾燥機「乾太くん」と深めのスロップシンクを設け、雨の日のお洗濯の心配もなくなりました。

古くなっていたタイル張りのお風呂は、あたたかくお手入れしやすいユニットバスへ一新。毎日のバスタイムを快適に過ごせる空間になりました。

2階ホールはゆとりを持たせ、各部屋へスムーズにつながる使いやすい動線としました。

高窓から光が奥まで届く吹き抜け空間。2階ホールと1階がつながることで、家族のコミュニケーションが自然と生まれる住まいです。

2階には書斎やワークスペースとして使えるカウンター付きの個室を設けました。

和室の壁は、耐震性を高めるための耐力壁として新たに設け、個室として使える空間へと生まれ変わりました。

2階の個室は、天井に断熱材を追加し、内窓も設けることで、一年を通して快適に過ごせる空間になりました。

外壁の塗装やバルコニーの防水工事も行い、安心して暮らせる住まいに生まれ変わりました。

DATA

子育て世帯のご家族が中古住宅の購入を検討される段階からご相談いただき、物件選びからリノベーションの計画、設計・施工まで一貫して伴走した住まいです。
この住まいの大きな特長は、間取りやデザインを整えるだけでなく、耐震性と断熱性を高めた【性能向上リノベーション】であること。構造や住宅性能を熟知した一級建築士が、建物の状態を丁寧に見極めながら計画を行い、ご家族がこれからも安心して快適に暮らせる住まいへと再生しました。

プラン面では、ご家族のご希望に寄り添い、日々の暮らしや家事がしやすい間取りへと再構成。
回遊動線のあるLDKや、玄関から洗面・クローゼット・リビングへとつながる動線計画、大容量のファミリークローゼット、将来は寝室としても使える多目的空間など、子育て世帯にうれしい工夫を随所に盛り込みました。
さらに、吹き抜けや窓の配置によって光や緑を取り込み、既存の住まいが持つ魅力も活かしています。

中古住宅に新たな価値を与えながら、性能向上と暮らしやすさを高いレベルで両立した一邸。
ご家族の今だけでなく、将来まで見据えて丁寧にかたちにしたリノベーション事例です。

工事範囲：中古住宅全面改修

＜性能数値＞
・断熱性能（UA値）　　改修前　1.45（等級3）➡改修後　0.45（等級6）
・耐震性能（上部構造評点 lw値※）　改修前　0.24 ➡改修後　1.24

※上部構造評点(lw値)は、木造住宅の耐震診断で用いられる指標の一つで、想定される大地震に対して建物が備える強さが、必要とされる耐力に対してどの程度あるかを示します。一般に1.0以上で一定の耐震性があるとされ、1.5以上は耐震等級3相当の水準の目安とされます。